申博现金网:物管费调价 须过半业主同意

针对广州市老城区众多旧住宅配套设施不全、环境较差，未实施专业物业服务的难题，《办法》规定，“对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区,由区级政府结合城市环境综合整治和更新改造工作，完善配套城乡基础设施和公共服务设施，逐步改善旧住宅小区综合环境。旧住宅小区的范围由区级人民政府确定。未实施物业管理的旧住宅小区需要实施物业管理的，由物业所在地的街道办事处、镇人民政府征求相关业主意见后，合理确定物业管理区域；指导和协助业主成立业主大会，选举产生业主委员会，选聘物业服务申博现金网:企业”。

实践中，首次业主大会筹备组成立难、争议多等问题，已成为制约成立业主大会的瓶颈。《办法》进一步完善了业主大会筹备制度，创新建立实操性强的有效机制。

《办法》规定，筹备组业主代表是按业主联名推荐人数多少的顺序产生。规定建设单位和物业服务企业应当在规定期限内向街道办事处、镇人民政府提交成立业主大会所需的资料。逾期仍拒不提供的，由房屋登记机构免费提供业主姓名和房屋面积等资料。街（镇）应当组织筹备组成员集体学习筹备成立业主大会和业主委员会的相关规则；筹备组组长由街道办事处、镇人民政府在筹备组成员中提名，经过半数筹备组成员同意后产生。《办法》建立了筹备组会议议事制度，筹备组作出决定必须经全体筹备组成员半数以上同意。同时规定，可以将筹备组完成筹备工作期限由6个月延长至1年。

实践中，由于业主对业主委员会委员候选人了解不多，经一轮投票选举的委员往往不能达到法律法规规定或者议事规则约定的人数底线，导致业主大会反复投票而不能形成决议，无法产生业主委员会。为解决该问题，《办法》创新建立了多轮补选制度，并规定选举产生的委员人数达到5人即产生业主委员会。

实践中，因小区人数多、场地受限、采用传统书面方式征集业主意见难、确定选票的真实性难且争议大等困难，导致召开业主大会难，形成决议难，《办法》创新提出建立业主决策电子投票系统。